潮州市潮安區(qū)危房鑒定

委托方在潮州市潮安區(qū)XX鎮(zhèn)自建房安全隱患排查過程中，發(fā)現(xiàn)本次鑒定范圍內(nèi)房屋存在較嚴重安全隱患為了解上述區(qū)域鑒定房屋現(xiàn)時的安全狀況及現(xiàn)狀情況，確保該區(qū)域房屋的安全使用，受委托人的委托，我公司擬對該區(qū)域房屋進行房屋危險性鑒定。鑒定標準采用《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125 2016）。

一、建筑物概況

潮州市潮安區(qū)XX鎮(zhèn)XX號房屋（以下簡稱“該房屋”），據(jù)悉該房屋建造于90年代朝向大致為坐北朝南，房屋主體為2層的混合結構主體結構以磚墻、木梁共同承重；屋面采用瓦屋面現(xiàn)該房屋作住宅使用，建筑面積約63.0㎡。

該房屋外墻面為馬賽克飾面，內(nèi)墻面為抹灰掃白飾面門為鋁合金門，木門；窗為鋁合金窗，地面為素混凝土，屋面為不上人屋面。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室內(nèi)地面及室外地面、各柱、墻腳暫未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及變形現(xiàn)象。

2、由傾斜觀測結果得知，該房屋整體傾斜率均滿足《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 2016標準限值（3%）要求。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋部分墻有開裂現(xiàn)象。

三、房屋鑒定結論

根據(jù)上述檢查情況，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125 125－2016），對該房屋危險性作如下評定：

1、第一階段

經(jīng)現(xiàn)場勘查，該房屋地基暫未出現(xiàn)明顯的沉降及滑移現(xiàn)象，土體暫未出現(xiàn)明顯的整體剪切破壞、局部剪切破壞及刺入破壞現(xiàn)象。表明地基現(xiàn)時為非危險狀態(tài)。

2、第二階段

（1）基礎層

經(jīng)現(xiàn)場勘查，該房屋室內(nèi)地面及室外地臺暫未發(fā)現(xiàn)明顯的開裂及沉陷現(xiàn)象?；A危險構件綜合比例Rf=0%，故基礎層危險性等級評定為Au級。

該房屋部分墻有開裂現(xiàn)象，首層危險構件綜合比例Rsi=18.4%（詳情見附件二計算表），當5.0%≤Rsi＜25%時，首層危險性等級評定為Cu級；

二層危險構件綜合比例Rsi=29.3%（詳情見附件二計算表），當Rsi≥25%時，首層危險性等級評定為Du級。

（2）房屋危險性綜合評定

根據(jù)房屋基礎及上部結構構件危險程度計算，房屋整體結構危險構件綜合比例R=17.4%，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 125－2016），當5.0%≤R＜25%，若基礎及上部結構各樓層危險性等級中Du級的層數(shù)不超過（F+B+f)/3時，評定房屋的危險性等級為C級，故該房屋的危險性等級評定為C級，即部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房。

四、房屋鑒定處理意見

1、建議應委托具備相關資質(zhì)的設計及施工單位對該房屋相應加固設計及施工或相關政策允許情況下拆除重建。

2、建議對非危險構件的損壞的部位進行修復處理。

3、加強結構在后續(xù)使用過程中的維護和管理，如發(fā)現(xiàn)構件出現(xiàn)耐久性損傷應進行修補處理。

4、未經(jīng)技術鑒定或設計許可，不得隨意改變結構的用途和使用環(huán)境。