深圳某小區(qū)圍墻構(gòu)筑物完損性鑒定

因房屋圍墻出現(xiàn)開裂以及傾斜的現(xiàn)象，為了解圍墻的安全情況，我司擬對上述圍墻進行完損性檢測鑒定，并輔以必要的檢測，并根據(jù)相應檢查、檢測數(shù)據(jù)進行圍墻的完損性分析。

一、建筑物概況

深圳市福田區(qū)XX號圍墻位于深圳市福田區(qū)XX號（以下簡稱“該構(gòu)筑物”），據(jù)委托方提供的資料和我司對現(xiàn)場的勘查，上述構(gòu)筑物建于2002年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設有鋼筋混凝土構(gòu)造柱，鑒定面積約130㎡。

該構(gòu)筑物外墻面為真石漆、局部為大理石飾面；門為鐵門，該構(gòu)筑物現(xiàn)作為圍護使用。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

1、經(jīng)現(xiàn)場對該圍墻進行傾斜抽檢測量，測量結(jié)果詳見表3所示；檢測結(jié)果顯示該圍墻測點傾斜率不滿足現(xiàn)行規(guī)范、標準限值要求。經(jīng)現(xiàn)場檢查，該圍墻墻腳發(fā)現(xiàn)有明顯的開裂及輕微下沉現(xiàn)象。

2、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該構(gòu)筑物真石漆有開裂，脫落現(xiàn)象，混凝土墻有開裂、露筋現(xiàn)象，大理石飾面有開裂現(xiàn)象。

三、房屋鑒定結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場檢查，該構(gòu)筑物損壞情況主要表現(xiàn)在：該圍墻墻腳發(fā)現(xiàn)有明顯的開裂及輕微下沉現(xiàn)象,真石漆有開裂，脫落現(xiàn)象，混凝土墻有開裂、露筋現(xiàn)象，大理石飾面有開裂現(xiàn)象。依照《房屋完損等級評定標準》（城住[1984]第678號），評定深圳市福田區(qū)XX號圍墻的完損性等級為“嚴重損壞”。

四、房屋鑒定處理意見

該圍墻局部傾斜過大建議采用如下措施:

1、土體加固：使用加固材料（如鋼筋、水泥等）填充松動的土壤，增強地基的承載力和穩(wěn)定性。

2、地基改良：采用加固措施（如攪拌樁、灰漿注入等）改良地基，提高其穩(wěn)定性。

3、加固圍墻基礎：對圍墻基礎進行加固，增加其承載能力。可以使用鋼筋混凝土加固圍墻基礎，或者在墻體底部建造鋼筋混凝土基礎。

4、框架加固：在傾斜的墻體旁額外建造一個鋼架或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，與原有墻體相連，增加整體穩(wěn)定性。

5、建議應委托具備相關(guān)資質(zhì)的設計及施工單位進行圍墻相應加固設計及施工或條件允許下進行拆除。