三亞市吉陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目民宿房屋完損性鑒定

一、建筑物概況

海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)某村某號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)，據(jù)委托方提供的資料和我司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的勘查，上述房屋建于2018年，朝向?yàn)樽飨驏|，為地上二層木結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)以木柱、木梁、木板承重;100mm木墻圍護(hù)及分隔，建筑面積約101.04 m2。

該房屋外墻面為水泥板；內(nèi)墻面為石膏板，天花飾面為吊頂飾面，室內(nèi)樓地面鋪設(shè)復(fù)合式實(shí)木地板。門為木門、窗為木窗、屋面為上人屋面。該房屋現(xiàn)作為商業(yè)用途使用。

二、鑒定房屋主要現(xiàn)狀

三、房屋鑒定結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查得知，該房屋上部結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)異常損壞現(xiàn)象，圍護(hù)墻體未發(fā)現(xiàn)明顯損壞現(xiàn)象;水電設(shè)施基本完好，具備正常使用功能，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào))，評(píng)定海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)某村某號(hào)房屋的完損性等級(jí)為“完好房”。

四、房屋鑒定處理意見(jiàn)

房屋所有人或使用人，在后續(xù)使用中應(yīng)定期維護(hù)檢查，嚴(yán)禁超載使用、隨意增設(shè)隔墻、隨意改變使用功能等。如需進(jìn)行涉及使用荷載較大變化的改造，或房屋出現(xiàn)異常情況（如承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯開(kāi)裂、房屋傾斜或房屋出現(xiàn)變形等)，應(yīng)及時(shí)與具備資質(zhì)的技術(shù)單位反映情況，并采取有效措施。